Conhecida pelo clima ensolarado e pelas belezas naturais, Natal tem se destacado como um mercado promissor para investidores que buscam segurança e rentabilidade no setor imobiliário, especialmente no segmento de flats e apartamentos pequenos de alto padrão. Especialistas da área são unânimes em afirmar que investir em imóveis é uma opção segura e rentável, uma vez que esse mercado oferece uma estabilidade que a bolsa de valores, por exemplo, não é capaz de equiparar. O fator turístico da capital é outro elemento que contribui para isso ao elevar o potencial de valorização dos investimentos, sobretudo em áreas como Ponta Negra.
“Aqui em Natal, a gente percebe uma mudança de chave”, diz o especialista em mercado imobiliário de alto padrão, Rodolfo Pereira. “Quando eu cheguei aqui eu fiquei muito surpreso que já começaram a ousar mais, tirar as piscinas e as áreas de lazer do térreo, começaram a colocar no rooftop para ficar mais democrático. Independente de onde você mora, você vai estar lá em cima e vai ter aquela vista privilegiada de onde você esteja”, diz Rodolfo, natalense radicado em Curitiba, que atua no Sul do País e tem se destacado em Balneário Camboriú, no estado de Santa Catarina.
Entre as opções, os flats, como o Privilege Ponta Negra, têm se mostrado uma escolha sólida, com o objetivo de proporcionar não apenas um refúgio para os moradores, mas também uma fonte consistente de renda para investidores. “Eu acredito muito que esse é o momento de compra para quem quer investir, isso de ficar esperando para baixar não é uma boa. Natal está caminhando para esse segmento do alto padrão. O pessoal de Natal é muito exigente e isso eu posso falar porque sou daqui. Nesse quesito é bem parecido com Curitiba. Natal está com muitas referências de fora, de Dubai, Singapura, então tem muitas referências”, diz.
O diretor da Andrade Marinho Construções, Luciano Apolinário, diz que detectou uma procura crescente por apartamentos pequenos e flats na capital potiguar. “Fizemos várias pesquisas e a procura tem sido muito grande por apartamentos pequenos, com rentabilidade”, diz. “A gente pesquisou o tipo de apartamento e a gente viu que o melhor investimento nessa área seria em apartamentos pequenos para rentabilizar, a procura está muito grande, a gente vem recebendo visitas todos dias mesmo sem lançar. Para esse tipo de empreendimento tem mercado sim, para apartamentos maiores a gente não vislumbrou não, por isso que estamos em stand by com outros projetos”, afirma.
Os flats são uma opção interessante para investimento em imóveis para locação por temporada, anual ou pontual, principalmente para profissionais autônomos que querem rentabilizar. “Tem muitos corretores que têm clientes médicos, empresários e investidores porque como o mercado de incorporação está parado há um certo tempo, ficou uma demanda represada. A procura por enquanto está sendo de profissionais autônomos, médicos, advogados e investidores que estão com dinheiro parado, com medo de investir em bolsa, ações, e querem um investimento sólido como a construção”, diz. Na outra ponta, os empreendimentos também atraem locatários jovens que utilizam plataformas como AirBnb e Booking.
Com grande potencial de valorização, a região de Ponta Negra é uma das mais conhecidas da cidade pelo visitante e turista. O bairro é composto de serviços, comércios, bares e restaurantes, o que o torna uma opção atraente para investimentos. Um dos mais reconhecidos na área, o empresário Caio Fernandes, da imobiliária de mesmo nome, alerta que a rentabilidade de um investimento pode variar de acordo com a localização, demanda do mercado e condições econômicas, portanto é preciso ficar atento ao dinamismo do setor. É importante contar com a ajuda de uma imobiliária para avaliar as melhores opções de investimento e garantir a segurança do negócio, diz.
“É um mercado que não para nunca. No mais ou no menos, está sempre em evolução. Claro que é o primeiro a ser afetado com crises, pandemia, mas tem sobrevivido, e o grande gerador de empregos da história. O mercado do Rio Grande do Norte tem entrado numa fase muito boa, praticamente zerou os estoques, os efeitos da pandemia ficaram para trás, e a crise antes da pandemia o mercado também já se adaptou. A gente deve ter agora, principalmente com o advento do Plano Direto, muitos lançamentos em 2024”, analisa.
Setor imobiliário tem menos riscos
Com o sobe e desce da economia, papéis de empresas vendidos na bolsa, títulos de renda fixa e até os títulos públicos sofrem alterações nos seus valores e rentabilidades, algo que incomoda quem é mais conservador e deseja aplicar seu dinheiro sem tanto risco. Até mesmo o Tesouro Direto, considerado um investimento mais seguro, já teve episódios de “rentabilidade negativa”. Mesmo aplicando nas opções mais seguras, os investimentos sempre oferecem um pequeno fator de risco, que deve ser levado em conta. O mercado imobiliário não passa por isso, apontam especialistas.
“Sempre foi o mais seguro e acredito que sempre será”, assevera Rodolfo Pereira, especialista em mercado imobiliário de alto padrão. Isso porque o valor do imóvel não tem relação com a taxa Selic, com o Certificado de Depósito Interbancário (CDI) nem nada disso. O que dita a valorização ou desvalorização são outros fatores, que são bem menos instáveis do que os índices da economia.
“É o caminho mais certo e mais seguro. Para se ter uma ideia, lá em Curitiba, teve empreendimento que na construção, até ser entregue, teve 170% de valorização, e nós estamos falando de 40 meses. Onde a gente tem um investimento que vai valer tanto em 40 meses, que é o tempo da construção? Isso eu tô falando só a parte do concreto, o imóvel pronto, claro que agrega a localização, o entorno, mas eu não estou falando nem dos móveis. É diferente de um carro, por exemplo, que você tira da loja e já desvaloriza. Com imóvel é o contrário”, diz.
“Como se diz por aí, tijolo é tijolo. É garantido”, acrescenta o incorporador Luciano Apolinário, da Andrade Marinho Construções. “Investimento em imóvel é sólido. Eu nunca vi ninguém perder dinheiro investindo em imóvel. No longo prazo não existe investimento melhor. Nesse novo empreendimento [Privilege Ponta Negra], a procura tem sido muito alta, então a rentabilidade também será porque a taxa de ocupação vai ser completa. E como é um empreendimento de luxo, com muitos itens, vai se poder cobrar uma diária melhor”, aponta.
Caio Fernandes complementa afirmando que o mercado não tem histórico de prejuízos. “Além de moradia, sempre foi um grande vetor de investimento porque não tem prejuízo. Claro que, às vezes, acontece um problema com uma construtora ou outra, o que é bem raro, mas, fora isso, é um mercado que sempre deu lucratividade, de acordo com o investimento que você faz. É importante também estar sempre bem assessorado para fazer um bom investimento”, destaca.
Tribuna do Norte
