O crescimento do mercado imobiliário em Natal, perceptível após a revisão do Plano Diretor, sancionado pelo prefeito Álvaro Dias em março de 2022, tem trazido otimismo ao setor. Com a previsão de R$ 3 bilhões em investimentos até 2026, empresários da área acreditam que esse ritmo deve aumentar nos próximos anos.
Para o empresário Ricardo Abreu, não há dúvidas de que o aquecimento do setor está ligado à mudança na legislação. “A retomada do mercado imobiliário em Natal, sem dúvida nenhuma, passou por esse novo plano diretor. É um plano atual, a nível Brasil, um plano que foi bem debatido e isso vem fazendo com que várias empresas buscassem terrenos e parcerias para a construção de novos edifícios”, aponta.
Desde a entrada em vigor das regras atuais de prescrição urbanística, a Secretaria Municipal de Meio Ambiente e Urbanismo (Semurb) emitiu 52 alvarás, com estimativa de investimentos da ordem de R$ 1,5 bilhão. Segundo a pasta, há quase 30 outros projetos em processo de licenciamento.
“Eu acredito que esse ano de 2024 vai ser uma retomada muito grande nos lançamentos imobiliários aqui na nossa capital que ficou 14, 15 anos com um plano diretor totalmente defasado e ultrapassado. Essa mudança vai dar um dinamismo muito grande na nossa cidade, o que vai fazer com que o cidadão de Natal e o investidor e o turista voltem a investir na nossa capital”, avalia Ricardo Abreu.
Além do atual regramento, que permitiu investimentos nas áreas adensáveis com infraestrutura para recebê-los, a desburocratização dos procedimentos de licença ambiental e urbanística têm impulsionado as novas construções.
O presidente do Sindicato das Empresas Imobiliárias do Rio Grande do Norte (Secovi-RN), Renato Gomes Netto, também diz que, de modo geral, já houve um grande avanço com novos empreendimentos após o novo Plano Diretor. “Alguns deles já foram lançados. Outros, as incorporadoras ainda estão finalizando o recebimento dos seus alvarás e dos seus registros de incorporação. A perspectiva, realmente, até o final do primeiro semestre é que a gente tenha uma grande quantidade dos mais diversos tipos de empreendimentos”, disse ele.
O novo Plano trouxe como legado principal o equilíbrio e sustentabilidade, uma vez que Natal permaneceu com mais de 30% do seu território como Zonas de Proteção Ambiental (ZPA’s), mais de 70 Áreas Especiais de Interesse Social (AEIS), cinco Áreas Especiais de Interesse Turístico e Paisagístico (AEITP) e melhorias significativas no potencial construtivo nas áreas adensáveis e na capacidade de adensamento populacional.
Os empreendimentos que estão sendo lançados são, principalmente, voltados ao uso multifamiliar, segundo a Semurb, porém, aqueles voltados ao setor turístico, como hotéis e restaurantes, também têm se destacado entre os projetos. A maioria das novas construções está concentrada em bairros das zonas Sul e Leste.
“O cenário é bem animador. O sentimento é que nesse primeiro momento as incorporadoras estejam um pouco mais interessadas nessas regiões que têm uma demanda reprimida muito grande, principalmente no Tirol e Petrópolis. Mas no decorrer do tempo esses investidores vão abrir os olhos para as outras regiões, até porque chega uma hora que o terreno fica muito caro até mesmo para permuta, e, naturalmente, outras regiões vão ser contempladas”, prevê Renato Gomes Netto.
O prefeito Álvaro Dias, disse, em entrevista à TRIBUNA DO NORTE, que sempre será possível aperfeiçoar a legislação para que despertar o interesse em outras regiões, mas a infraestrutura é essencial, especialmente no que se refere a água e esgotamento sanitário. “Ainda há um grande espaço para novos investidores e podemos sempre aperfeiçoar a legislação para que surjam outros empreendimentos, especialmente na zona Norte, onde esperamos que a Caern amplie os investimentos, possibilitando novas construções e maior adensamento daquela área”, disse Álvaro Dias.
Tribuna do Norte
